Es muy discutido el efecto del nuevo fenómeno entre los habitantes del barrio, y algunos llegan a poner en duda si realmente está sucediendo
En tiempos de crisis, la especulación en nuestro país está a la orden del día. Con ella se genera un fenómeno que a simple vista parece beneficioso, tanto para los ayuntamientos como para las promotoras que llevan a cabo los proyectos urbanísticos, pero que tiene un oscuro trasfondo. Este fenómeno es el de la gentrificación. Existe la sensación de que este se ha trasladado al barrio de San Francisco, en Bilbao. Allí, sus habitantes han visto cómo el precio de alquileres, tanto de locales como de pisos, ha ido subiendo a lo largo de estos últimos años. Esta situación repercute en un peor rendimiento de algunos negocios debido a la reducción de ganancias y dificulta la vida de las personas con menos recursos económicos. Sin embargo, no son todos los que la notan, ya que otros no ven que haya un caso de gentrificación en el barrio.